LH | SH 신혼부부 전세대출 가능여부 총정리

LH · SH 신혼부부 전세대출 가능여부 총정리

신혼부부가 살기 좋은 공공임대, 전세대출은 언제 가능할까?

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신혼부부 전세대출이란?

신혼부부 전세대출은 결혼한 지 7년 이내이거나 예비부부를 위한 전세금 지원 대출 제도입니다

1. 전세보증금의 70~90%까지 대출 가능
2. 정부, LH, SH, 은행에서 각기 다른 조건으로 지원
3. 연소득과 자산 기준 충족 시 금리 인하 혜택 제공

"내 집 마련 전, 주거안정을 위한 중요한 시작 단계입니다" 🏠

 

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LH·SH 임대주택 구조 이해

LH, SH에서 공급하는 주택은 대부분 ‘임대’ 구조입니다

1. 국민임대, 행복주택 등은 월 임대료 + 보증금 조합
2. 전세대출은 전세 계약 구조에서만 적용
3. SH·LH가 직접 임대인인 경우, 금융기관 대출 불가 구조가 많음

"임대주택이지만 ‘전세형’ 구조일 경우에만 대출 가능성이 있어요" 📝

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국민임대·영구임대는 대출 불가

1. 국민임대주택: LH 또는 SH가 직접 임대
2. 전세금이 아닌 ‘임대보증금’ 구조 → 은행 대출 불가
3. 입주자는 단순 임차인 → 담보 설정 불가
4. 월세 일부를 소득에 따라 감면받는 구조

"이런 유형은 대출 대상 자체가 아닙니다. 착오 주의!" 🚫

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전세형 공공임대 가능 여부

1. 장기전세주택(SH): 전세보증금 30~80% 수준으로 공급
2. 공공전세주택(LH): 최근 확대 중, 전세 구조로 대출 가능
3. 이 경우 SH 또는 LH는 소유자지만, 계약 구조가 전세 형태
4. 이럴 땐 보증기관 보증을 통해 대출 가능 (HUG, HF 등)

"전세형 구조인지가 핵심입니다. 계약서에 ‘전세’ 명시 확인!" 📄

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SH 전세임대주택 대출 조건

1. 입주대상: 서울시 거주 신혼부부, 예비부부
2. 공급형태: 전세계약 체결 → SH가 보증금 일부 지원
3. 나머지 보증금은 대출 가능 (전세계약이 개인 간 계약일 경우)
4. 보증기관 보증이 필수 (HUG or 서울보증보험)

"SH가 소유한 집이 아닌 '전세임대주택'은 대출이 가능합니다" ✅

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LH 전세임대주택 대출 조건

1. LH 전세임대: LH가 시세보다 저렴한 전세주택을 중개
2. 신혼부부 전용 전세임대는 민간주택을 대상으로 함
3. 임차인은 입주 후 일부 본인부담금을 대출로 해결 가능
4. 단, LH 명의 주택은 전세대출 불가

"임대인이 ‘민간’이면 전세대출 OK, ‘LH’면 원칙적으로 불가입니다" 🧾

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대출 가능 은행 및 한도 요약

✅ 취급 은행 예시

• 국민은행, 우리은행, 농협, 하나은행 등
• 청년·신혼부부 전용 전세자금대출 상품 존재

✅ 대출 한도

• 최대 2억~3억 원 (지역, 보증기관에 따라 다름)
• 연 1.2~2.5% 수준의 금리 적용 가능

"은행별 우대조건이나 보증 연계 여부 꼭 확인하세요" 💳

 

 

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신청 전 꼭 알아야 할 팁

1. 계약 구조가 전세인지, 임대인지 반드시 확인
2. 계약서상 임대인이 민간인인지, LH·SH인지 체크
3. 대출 시 필요한 보증서 발급 가능 여부 사전 확인
4. 혼인신고 전 ‘예비신혼부부’도 지원 대상에 포함될 수 있음

"혼동하기 쉬운 임대/전세 개념만 정확히 구분해도 절반은 성공입니다" 🔍