HUG 전세대출 받기 완전정리 / 최대 한도

HUG 전세대출 받기 완전정리

은행이 아닌 ‘보증기관’이 관건! HUG 전세자금대출 신청 가이드

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HUG 전세대출이란?

HUG 전세대출은 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환을 보증해주는 제도입니다

즉, 대출을 해주는 건 은행이지만,
보증기관(HUG)이 집주인에게 보증금을 대신 갚아주는 역할을 하게 되죠

"대출이 가능하려면 반드시 HUG 보증서 발급이 전제되어야 합니다"

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신청 가능한 대상

HUG 전세보증금 대출은 아래 조건을 만족하면 신청할 수 있습니다

1. 무주택 세대주 (전세대출 시점 기준)
2. 부부 합산 연소득 7천만 원 이하 (자녀 있으면 8천만 원 이하)
3. 순자산가액 3억~3.25억 원 이하
4. 임차보증금 5억 원 이하 (수도권 기준, 비수도권은 3억 원)

"청년, 사회초년생, 신혼부부 등 다양한 특례 조건도 마련돼 있어요"

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전세대출 신청 절차 요약

1. 전세계약 체결 (계약금 납부 후 진행 가능)
2. 은행 방문 또는 온라인 신청
3. 소득·자산·계약 구조 심사
4. HUG 보증서 발급 신청 → 발급 승인
5. 대출 실행 → 집주인 계좌로 보증금 지급
6. 입주 및 전입신고 완료

"전세 계약 후 3개월 이내에 신청해야 보증 효력이 발생합니다"

 

 

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대출 한도와 보증 기준

1. 전세보증금의 최대 80~90%까지 대출 가능
2. 수도권: 보증금 최대 5억 원, 대출 한도 4.5억 원 수준
3. 비수도권: 보증금 최대 3억 원
4. 소득·신용조건에 따라 실제 한도는 차등 적용

"보증금이 높은 고가 전세는 일부 제한이 있을 수 있습니다"

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주요 취급 은행과 금리

HUG 전세대출은 대부분 시중은행에서 이용 가능합니다

• 국민은행, 농협은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행 등
• 금리는 평균 연 2.1~3.6% 사이
• 신혼부부, 청년 특례 시 우대금리 적용 가능

"은행마다 부대조건과 금리 혜택이 다르니 꼭 비교해보세요"

 

 

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보증서 발급 절차와 심사 요소

1. 은행이 보증기관(HUG)에 보증서 발급 신청
2. HUG가 다음 항목을 기준으로 심사
   • 임차주택의 전세가율
   • 계약서 조건
   • 임차인 신용도 및 소득
3. 승인 시 보증서 발급 → 은행에서 대출 실행

"심사 통과 여부에 따라 대출 가능 여부가 결정됩니다"

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계약서 작성 시 주의사항

1. 반드시 확정일자 가능한 표준 임대차계약서 사용
2. 계약금은 반드시 계좌이체로 납부
3. 집주인 명의와 등기부등본 소유자 일치 여부 확인
4. 계약서 상 '전세' 형태 명시 필수

"대출 승인 전 계약서 내용을 수정할 수 없으므로 사전 검토가 매우 중요합니다"

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자주 묻는 질문

 

Q. 예비신혼부부도 가능한가요?
A. 예식장 계약서나 청첩장 등으로 신청 가능

Q. 보증금 전액 대출도 가능한가요?
A. 조건에 따라 최대 100% 대출도 가능하지만, 일반적으로는 80~90% 한도

Q. 반전세나 월세는 신청이 불가한가요?
A. ‘순수 전세’ 계약만 가능하며, 반전세나 보증부월세는 제한됨

"HUG 전세대출은 구조와 조건만 잘 맞추면 매우 유리한 제도입니다"